APARTAMENTE IEFTINE IN VILA

Concept.

Imobilul se afla in zona de Nord a Capitalei – Pipera, o zona de mix rezidential si de afaceri, structurat pe trei nivele, P + 2E, pe fiecare nivel avand un singur apartament.
            Arhitectura deosebita, atat interioara cat si exterioara, inspiratia imbinarii dintre rustic si modern, te trimit cu gandul la zonele submontane ideale pentru recreere, ceea ce cumulat cu amplasarea imobilului in apropierea lacului, si chiar a padurii, configureaza mediul perfect de relaxare. Atmosfera calda a apartamentelor este data si de buna lor pozitionare in functie de punctele cardinale, lumina natura inunda toata ziua zona de zi a apartamentelor prin spatiile vitrate mari existente.  Imobilul are amenajata peste etajul 2 o terasa tip gradina ce completeaza ambientalul natural din zona si care ofera o superba priveliste asupra lacului, padurii si a zonei rezidentiale.

 Compartimentarea apartamentelor a avut in primul rand in vedere exploatarea la maxim a luminii naturale, in special pe zona de zi, dar si crearea unor spatii ce confera un confort deosebit. Spatiile rezultate determina un raport perfect intre suprafata utilizata a apartamentului si suprafata utila a sa, dar si cu suprafata construita. Proprietarii beneficiaza de minim 5 locuri de parcare supraterane, situate in aproprierea accesului in imobil.

Amplasare.

Amplasat in zona de Nord a Capitalei, in Pipera, zona cu cea mai mare amploare a dezvoltarii imobiliare,  imobilul se incadreaza in caracteristicile acestei zone rezidentiale, dar se si deosebeste prin concept si personalitate. La toate acestea se adauga facilitatile zonei, Lacul Pipera ofera un peisaj unic, creand atmosfera de recreere atat de necesara oricarui camin. Proximitatea marilor banci, supermarket-uri, centrele de infrumusetare, scoli si gradinite private, centrele comerciale, medicale si de afaceri, ansambluri de locuinte individuale si colective.

Pozitionarea acestuia la aproximativ 7 km de Piata Victoriei, intre D.N. 1 si Autostraba Bucuresti – Brasov, avand deja dublu acces rutier atat dinspre Colentina – Str Andronache cat si dinspre Baneasa – Bd. Pipera, precum si in vecinatatea zonei Centrelor de Afaceri dezvoltate deja si care se extind in aceasta zona, ii confera un facil acces catre diferite zone ale Bucurestiului, cum ar fi Aeroportul Baneasa si Otopeni (15 min), Centrul Comercial Baneasa (10 min), Supermaket Mega Image (5 min), Benzinarii (5 min), North Gate Business Center (5 min), Statie Metrou Pipera (10 min), dar si catre principalele cai de acces nationale, si anume D.N. 1 si D.N. 2 (10 min). Daca la toate acestea adaugam procesul de reabilitare a principalelor cai de acces din zona, construirea de pasarele, largirea la doua benzi pe sens a cailor rutiere precum si existenta transportului local si a liniilor de maxi-taxi ce fac legatura cu Bucurestiul, dar si despre accesul pe viitoarea Autostrada spre Brasov ce va trece la aproximativ 700 – 800 metri, cu siguranta acestea le ofera proprietarilor un confort marit in deplasarile de la si catre camin.

Adresa pentru localizare pe harta: 

         http://www.salutbucuresti.ro/planoras/swf_map.htm?-9910&-4408

La aceste facilitati ale zonei merita adaugate accesul la sistemul de canalizare si apa al orasului, ceea ce in putine zone rezidentiale este posibil.

Descriere Imobil.

Imobilul are o amprenta la sol de 135 mp, iar terenul aferent constructiei este de 330 mp. Totalul suprafetei construite pe cele 3 nivele ( parter si doua etaje ) este de aproximativ 450 mp, la care mai adaugam terasa de 110 mp precum si parcarea supraterana in suprafata de 130 mp.

Imobilul se afla la  intersectia a doua strazi, una de servitute lata de 4m si cealalta avand latimea de 6m, putin retrasa fata de strada principala (Popasului). Sistemul constructiv este structura in cadre din beton armat, pereti exteriori de carmida si poliestiren, (30 cm) iar la interior peretii despartitori sunt  caramida si gips carton (10-15 cm). Structura de rezistenta a fost proiectata pentru un imobil cu 4 nivele, a 3 m inaltime/nivel si are o fundatie de 2.75 m, fara a avea spatii subterane, cea ce ii confera un plus de siguranta si rezistenta.

Dispunerea apartamentelor pe cele 3 nivele se realizeaza astfel:

Parter:             1 Apartament 2 camere;

Etajul 1:           1 Apartament 3 camere;

Etajul 2:           1 Apartament 3 camere;

Descriere Apartamente.

Apartamentul cu 3 camere:

Din totalul de 150 mp construiti pe nivel acesta ocupa 132 mp, restul de 18 mp reprezentand spatiu comun tuturor locatarilor, si anume casa scarii (18 mp). Din cei 132 mp construiti ai apartamentului, pentru locuit sunt destinati 118 mp iar 14 mp reprezinta balcon.

Apartamenutul cuprinde living, bucatarie, dinning, 2 dormitore, dressing, 2 bai, spatiu depozitare, hol, balcon. Suprafetele utile aferente fiecarei incaperi se pot observa in planurile atasate, dar mentionam:

Dormitorul, Baia si Dressing-ul Matrimonial     =30 mp;

Living, Dinning si Bucatarie                           =35 mp;

Dormitor copil                                            =14 mp;

Apartamentul cu 2 camere:

Din totalul de 135 mp construiti pe acest nivel acesta ocupa 106 mp, restul de 29 mp reprezentand spatiu comun tuturor locatarilor, si anume casa scarii (18 mp), Hol acces imobil (6 mp), Scara acces imobil (5 mp). Din cei 106 mp construiti ai apartamentului, pentru locuit sunt destinati 95 mp iar 11 mp reprezinta balcon.

Apartamenutul cuprinde living, bucatarie, dinning, dormitor, dressing, 2 bai, spatiu depozitare, hol, balcon. Suprafetele utile aferente fiecarei incaperi se pot observa in planurile atasate, dar mentionam:

Dormitorul, Baia si Dressing-ul Matrimonial     =29 mp;

Living, Dinning si Bucatarie                           =35 mp;

La aceste suprafete generoase daca adaugam si existenta a 25 mp, respectiv 20 mp suprafete vitrate (ferestre) atunci cu siguranta veti fi intr-un mediu benefic recreerii chiar in propriul apartament.

Termen de finalizare.

In acest moment imobilul este la stadiu de executie ’’la rosu’’ in interior si ” la grii ” in exterior.

Pentru predarea ’’la cheie’’ vor fi necesare inca 60-75 de zile daca nu vor fi solicitari din partea cumparatorilor de natura a intarzia acest proces.

Din dorinta ca fiecare cumparator sa poata sa-si exprime optiunile de finisare, sa-si personalizeze caminul si/sau sa-si aleaga elemente si nuante colorostice de design interior, etapa de finisare interioara a apartamentului nu va incepe decat in momentul semnarii contractului de vanzare- cumparare si a anexelor.

Preturi.

Pretul apartamentelor se raporteaza la metru patrat construit, si din dorinta de a plati pretul corect, suprafetele la care ne raportam vor rezulta din masurile cadastrale realizate pentru fiecare apartament, in momentul vanzarii. Spatiile cu destinatie comuna, scara acces imobil, hol acces imobil si casa scarii nu vor fi taxate suplimentar. De asemenea fiecare apartament beneficiaza de cota parte din terenul liber de constructie aferent imobilului conform legislatiei in vigoare. In pretul pe metru patrat nu sunt incluse locurile de parcare si nici terasa de peste nivelul 2.

Pretul incepe de la 1100 euro/mp construit si se modifica in functie de solicitarile venite din partea  potentialelor clienti. Cu alte cuvinte pretul il stabileste clientul in functie de propriile lui posibilitati. 

Modalitati de plata:

Varianta 1.

            °  5% avans din valoarea contractului la semnarea contractului de rezervare

            ° 25% avans din valoarea contractului la semnarea antecontractului

° 55% esalonat in rate de comun acord

° 15% din valoarea contractului la semnarea contractului de vanzare cumparare si a procesului verbal de predare primire

Varianta 2.      

°  5% din valoarea contractului avans la semnarea contractului de rezervare

            ° 40% din valoarea contractului avans la semnarea antecontractului

° 40% esalonat in rate de comun acord

° 15% la semnarea contractului de vanzare cumparare si a procesului verbal de predare primire.

Orice alta varianta de plata poate produce modificari a pretului pe metru patrat construit al apartamentului. Contractarea altor spatii,  in afara apartamentului, se vor face concomitent cu acesta.

Contact.

Mobil:             0720 770 422

E-mail:            iustin.rosca@yahoo.com